Архив журнала
Архив номеров
О журнале
О журнале
Особое мнение
Архив номеров
Главное меню
Главная
Контакты
Поиск
Яндекс.Погода

 

 

 

 

 

 

Пробки на Яндекс.Картах

 

 

 

 

   

 
Купи-продай: Рынок коммерческой недвижимости замер в неопределенности? Печать E-mail

02_2009(1)-38.jpg

Этот рынок весьма интенсивно развивался в течение трех кварталов 2008 года, а осенью продемонстрировал снижение темпов роста. В ноябре-декабре спрос на офисные и торговые помещения значительно сократился. Объемы предложения также уменьшились. По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ситуация не изменится.

Снижение по всем фронтам

Как отмечают эксперты, сегодня число сделок, как во вторичном, так и в первичном сегменте заметно уменьшилось. В последние два месяца спрос на офисные и торговые площади постепенно падал: в текущих условиях покупатели были не готовы принимать решения и заняли выжидательную позицию. По словам Гурама Тухашвили, аналитика РИЦ УПН, снижение уровня спроса на коммерческую недвижимость привело к заметному уменьшению стоимости предложения. Что касается первичного рынка офисов, то здесь произошла корректировка цены с 93 тыс. руб. (III квартал 2008 года) до 87 тыс. руб. (IV квартал 2008). Такое колебание цен демонстрировали офисы самого востребованного класса – «В». В действующих бизнес-центрах на вторичном рынке помещения того же класса подешевели с 110 тыс. руб. (в августе) до 100 тыс. руб. за I кв.м (в декабре). К тому же в кризисный период стала заметна тенденция к уменьшению арендной ставки.

— В бизнес-центрах класса «В» средняя запрашиваемая арендная ставка опустилась с 1300 руб. за I кв.м в мес. (I квартал 2008 года) до 1150 руб. за I кв.м в мес. (IV квартал 2008). Ставки на аренду торговых площадей также снизились. К примеру, в некоторых ТЦ они варьировались от 2900 руб. за I кв.м в мес. (III квартал 2008 года), до 2600 руб. за I кв.м в мес. (IV квартал 2008), — говорит Гурам Тухашвили.

В текущем году планируется ввести, по крайней мере, три торговых центра: «Европа», «Фан-Фан», «КомсоМОЛЛ». Кроме того, есть планы сдать в эксплуатацию бизнесцентры «Нахимов Плаза», «Вознесенский» и AVS group в 2009 году, сообщили в Комитете по развитию товарного рынка.

Андрей Черушев, директор УК «Партнерство» предполагает, что в текущем году в действующих торговых центрах также ожидается понижение уровня арендных ставок. Вполне вероятно, что арендодатель захочет сохранить сформированный пул арендаторов, а потому пойдет на такие меры.

— Наша цель — поддерживать арендаторов в действующих торгово-развлекательных комплексах, поэтому мы можем пойти на уступки, но только при наличии убедительных доказательств снижения продаж, — рассказывает Марина Малахатько, коммерческий директор «DVI Холдинга».

По словам Павла Волкова, директора агентства недвижимости «Успех», на рынке офисных помещений в среднем арендаторы скидывают до 10-15%. Хотя заявлена более высокая арендная ставка, при переговорах она зачастую снижается.

Ситуацию со ставками аренды торговых помещений Марина Малахатько оценивает так:

—  В существующих качественных проектах ставки не снижаются, идет лишь небольшая ротация арендаторов. Уменьшение ставок заметно в сомнительных (слабых) проектах. В строящихся торговых объектах плата за аренду снижается на 10-20%.

02_2009(1)-39.jpgМеньше ставка, меньше площадь

Кто же сейчас является арендатором на рынке офисной недвижимости? Как отмечает Андрей Черушев, существующий спрос на офисную недвижимость, как правило, формируется из трех источников:

— арендаторы, у которых действующий договор аренды заканчивается, и по какой-либо причине они преисполнены желания сменить дислокацию;

—   вновь зарегистрированные региональные компании;

—  федеральные, зарубежные компании, раскручивающие региональную сеть.

Экономический кризис в стране ав-

томатически заморозил третью группу. Притормозил выход на рынок спроса вторую группу. И сменил приоритеты по первой группе. Основными игроками в настоящее время стали представители первой группы. В конце 2008 года они вышли на рынок аренды в поисках помещений меньшего формата и с более низкой арендной ставкой. С понятной целью — максимально снизить бюджет затрат компании на 2009 год.

—  Если в 2008 году большей популярностью пользовались офисные площади в 80–140 кв.м по арендной ставке 1200–1500 руб. за 1 кв.м в мес., то сегодня акцент сместился на помещения меньшей площади (40-100 кв.м по ставке 700–1000 руб. за 1 кв.м в мес.), — считает эксперт.

Тенденции развития

По мнению экспертов, все негативные тенденции развития рынка коммерческой недвижимости конца 2008 года будут актуальны и в 2009-м году. Снижение спроса во всех сегментах также приведет к заметному снижению цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Как прогнозирует Марина Малахатько, аренда торговых помещений в ТРК подешевеет индивидуально в зависимости от степени успешности объекта на 10–40%, офисы в зависимости от класса — в среднем на 20%. При этом застройщики, вынужденные изыскивать средства на реализацию проектов, будут реагировать на изменения конъюнктуры оперативно, предлагая скидки.

—  Офисы класса «А» уже подешевели на 20-30%, класс «В» — на 10%, класс «С» пока не терпит существенных перемен в ценах на квадратный метр, — отмечает Марина Малахатько. Как бы ни пикировали вниз арендные ставки, главное, — удержаться на плаву, сходятся во мнении эксперты. Ведь через каких-то полтора года произойдет оживление рынка, и на фоне отсутствия предложения компании с высокой ликвидностью смогут легко реализовать свои проекты.

 

 

Добавить комментарий



Защитный код
Обновить

« Пред.   След. »
Rambler's Top100